Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo nền tảng định hình lại giá trị của thị trường bất động sản Hà Nội. Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cùng với quá trình phát triển đô thị đa cực và hạ tầng hiện đại, thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới.
Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này không còn đi theo cách phát triển kiểu “vết dầu loang”, “điền vào chỗ trống”, hay nói cách khác là mở rộng đô thị theo những khoảng đất còn trống, thiếu một tầm nhìn tổng thể và sự kết nối đồng bộ giữa các không gian phát triển.
Điểm khác biệt lớn nhất của Quy hoạch Thủ đô lần này là tư duy quy hoạch đã thay đổi. Thay vì chỉ quy hoạch trên mặt phẳng để hình thành các khu đô thị mới, Hà Nội hướng tới tổ chức không gian phát triển đa tầng, đa lớp, kết hợp đồng thời không gian ngầm, mặt đất và không gian trên cao. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, các đô thị vệ tinh cùng nhiều cấu phần khác được tính toán trong một chỉnh thể thống nhất.
Đặc biệt, quy hoạch đã xác định rõ trục phát triển hai bên sông Hồng như một không gian động lực của Thủ đô trong tương lai. Đây là điểm rất khác so với trước đây, khi chúng ta chưa thực sự xác định được đâu là trung tâm, đâu là trọng tâm để tập trung nguồn lực phát triển.
Sự phát triển của hạ tầng, quá trình số hóa dữ liệu thị trường cùng với việc từng bước hoàn thiện các chính sách quản lý và chính sách thuế đối với bất động sản sẽ khiến chi phí nắm giữ những tài sản không được khai thác ngày càng lớn.
Kinh nghiệm của nhiều quốc gia cho thấy, những bất động sản bị bỏ hoang hoặc không đưa vào sử dụng thường phải chịu mức thuế rất cao. Điều đó sẽ làm giảm sức hấp dẫn của hoạt động đầu cơ đơn thuần.
Trong bối cảnh đó, tiêu chí lựa chọn bất động sản của nhà đầu tư cũng sẽ thay đổi. Thay vì chỉ quan tâm đến khả năng tăng giá trong tương lai, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền ổn định thông qua khai thác, kinh doanh hoặc cho thuê. Giá trị của bất động sản không còn chỉ nằm ở quyền sở hữu, mà nằm ở khả năng tạo ra giá trị gia tăng trong quá trình vận hành.
Bên cạnh đó là năng lực tổ chức thực thi. Có quy hoạch tốt, có nguồn lực nhưng nếu quá trình triển khai thiếu đồng bộ, thiếu sự đồng thuận hoặc không bám sát mục tiêu ban đầu thì rất dễ phát sinh những hệ lụy cho xã hội. Công tác giải phóng mặt bằng là một ví dụ điển hình. Nếu không được thực hiện minh bạch và hiệu quả, đây sẽ là điểm nghẽn lớn đối với tiến độ triển khai quy hoạch.
Đương nhiên, với một quy hoạch có tầm nhìn 100 năm, chúng ta cũng phải tính đến những biến động khó dự báo của kinh tế và địa chính trị thế giới như dịch bệnh, xung đột hay những thay đổi của nền kinh tế toàn cầu.
Tuy nhiên, nhìn tổng thể, tôi cho rằng cơ hội hiện nay lớn hơn thách thức.
Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học - công nghệ đang mở ra nhiều điều kiện mà trước đây chúng ta chưa có, từ công nghệ xử lý nền móng, phát triển không gian ngầm đến các giải pháp quản lý đô thị thông minh.
Cùng với đó, Việt Nam vẫn đang là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư quốc tế. Nếu tận dụng tốt các lợi thế về công nghệ, nguồn lực tài chính và giữ được sự nhất quán trong quá trình thực hiện, Quy hoạch Thủ đô hoàn toàn có thể trở thành động lực kiến tạo một không gian phát triển mới, đồng thời mở ra một chu kỳ tăng trưởng chất lượng hơn cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Bình luận